La compraventa de un terreno requiere de bastante minuciosidad, por ello es que siempre se necesita crear un contrato. El asunto es que existen diferentes maneras de hacer estas transacciones, y una de las que más dudas generan al celebrar un contrato de compraventa de terreno sin escrituras. Así que si tienes preguntas por responder, aquí las solucionamos.
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¿Qué es un contrato de compraventa de terreno sin escritura?
Al igual que el resto de contratos, en este encontramos a dos partes. Una de ellas es el vendedor, que es el dueño del terreno, y la otra es el comprador quien desea adquirirlo. Cuando el contrato se celebre, el vendedor estará en la obligación de transferir aquella propiedad al comprador a cambio de un pago.
Ahora, lo que genera muchísimas preguntas es el asunto de las escrituras del terreno. Lo común es que el vendedor tenga las escrituras para poder hacer la transacción, pero no siempre es así. Existen ocasiones en las que el terreno que se quiere vender no tiene este documento, que es el que sirve para certificar la propiedad.
Esta clase de terrenos entran en la clasificación de inmuebles irregulares. Pero lo curioso es que aunque no tenga escrituras, este puede venderse, aunque bajo algunas condiciones.
Ejemplo de contrato de compraventa de terreno sin escritura
Contrato de compraventa de terreno sin escritura
¿En qué casos un terreno podría no tener escrituras?
Lo normal es que los terrenos tengan escrituras, pero no siempre sucede, y esto puede presentarse en diferentes casos, como lo son los siguientes:
Terrenos ejidales
Entre los terrenos ejidales está incluidos las propiedades comunales, solares y también las parcelas. Si nos referimos a los terrenos comunales, estos tienen la particularidad de que pueden ser utilizados por cualquier persona y no por una sola, que sea su propietaria.
También están las parcelas, que sí le pertenecen a una persona, pero como están bajo el régimen de terrenos ejidales no tienen una escritura, pero sí el certificado de derechos. Si se presenta este caso, se puede hacer la sesión de derechos.
Propiedad privada
Que sea un terreno de propiedad privada, y que no tenga escrituras puede parecer algo extraño, pero es bastante frecuente. En estos casos, el vendedor del terreno y el propietario no son los mismos. Si esto sucede, lo que se debe hacer es intentar averiguar quién es o fue el propietario y de qué manera el vendedor está haciendo las gestiones.
Si se trata de una propiedad privada, es posible acceder a esta información al solicitar una copia del archivo general de notarías. Al obtener esta copia, se puede llevar a cabo la compraventa sin problemas.
Terrenos no regularizados
Esta es otra de las razones más recurrentes para que el terreno no tenga escrituras. Sucede cuando el dueño original del terreno ha fallecido. Cuando esto pasa, el terreno se transferirá a uno o varios dueños nuevos como herencia. El tema es que si alguno de estos nuevos dueños quiere hacer la venta, será necesario un juicio de sucesión.
El problema es que estos juicios de sucesión pueden ser costosos. Y es más costoso entre más personas fallezcan, decir. Si el primer dueño ha fallecido y se lo ha dejado a su hijo, y a luego ese hijo ha fallecido y se lo ha dejado a otro, y aquella cadena ha continuado por varias generaciones, el precio del juicio aumentará.
También está el caso de las personas que compran un terreno sin regularizar, que jamás regularizaron y luego quieren vender. Las transacciones en estos casos son muy difíciles, porque debe haber una manera de comprobar que el vendedor ha obtenido el terreno de manera legal, y pagando.
¿Quién puede verificar quien es el dueño de un terreno?
En primera instancia, puede parecer muy sencillo solicitar un copia certificada de las escrituras o intentar averiguar quién es el dueño de un terreno por medio del Registro Público de Propiedad, pero lo cierto es que no.
Esta información solo puede ser solicitada y verificada por las personas que tengan interés y derecho sobre aquella propiedad. Esto significa que estos datos únicamente podrán ser solicitados por el dueño, un albacea, un notario o un juez. Por lo que un posible comprador del terreno no podrá hacer el trámite solo.
¿Es recomendable comprar un terreno sin escrituras?
Si revisamos la ley, es posible comprar un terreno sin tener escrituras. Si el comprador está de acuerdo con las condiciones de venta que se han establecido y ha conseguido que el proceso se dé de manera clara, podrá hacerlo. El asunto es que no es del todo recomendable.
No es tan recomendable porque puede generar diversos problemas. Primero, es necesario hacer un juicio y tener la asesoría de abogados, y esto hará que el valor del terreno aumente. Y aunque se puede hacer la compraventa sin lo anterior, es posible perder el dinero por estafa o enfrentar problemas legales.
