De manera general, los contratos de arrendamientos llegan a su fin cuando vence la fecha que ha sido estipulada en el acuerdo. Pero existen condiciones que le permitirán al arrendatario finalizar con el contrato antes de lo que se ha estipulado. Y para ello es indispensable presentar un modelo de preaviso de fin de contrato de alquiler.
| Formato de descarga: | Microsoft Word |
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 Descargar: | Modelo de contrato |
¿Qué es el preaviso del fin de contrato de alquiler?
El preaviso es un plazo en el cual un arrendatario podrá notificarle a su arrendador que ya no quiere continuar con el contrato de alquiler. Este plazo es de 30 días con respecto a la fecha en la que se renovaría la prórroga.
Lo que significa que el arrendatario debería avisarle al arrendador antes de la fecha prórroga que se firmó el contrato original. De lo contrario, el contrato estaría renovándose una vez más y sería necesario esperar al próximo vencimiento para hacer el preaviso.
Formato de preaviso de fin de contrato de alquiler
Modelo de preaviso
¿Qué debe incluir el preaviso de fin de contrato?
Estos preavisos se redactan con formato de carta, por ello es que debe incluir prácticamente los mismos elementos que una carta formal. Así que siempre coloca:
Fecha
El preaviso debe hacerse en un día y mes específico es importante que la fecha aparezca al inicio del documento. Coloca el día, mes y año además de la ciudad de emisión.
Saludo
Esta es una carta formal, y debes iniciarla como “Estimado/a Sr/a.” Seguido de su nombre.
Desarrollo
Aquí debes mencionar la dirección del inmueble que has estado alquilando, la fecha en la que se celebró el contrato, tu nombre y apellido y el del arrendador. Luego, deberás manifestar el motivo de la carta, que es comunicar que ya no quieres que el contrato se prorrogue.
Seguidamente, mencionarás que cuando se cumpla el año del contrato de arrendamiento, desocuparás la vivienda y manifestarás que lo dejarás en las mismas condiciones en las que lo has recibido. Esto te servirá para recuperar el dinero de la fianza que has dado al inicio.
Es importante comentar el día, mes, año y hora en la que abandonarás el inmueble y en el que le harás entrega de las llaves al arrendador.
Despedida
Una vez coloques todo lo anterior, solo queda despedirse con una frase como “Un cordial saludo”
Firma
Tu firma es fundamental, porque dotará de validez el documento y lo que allí se ha escrito. Recuerda acompañarla de tu nombre y apellido.
¿Cuándo se puede hacer el preaviso del fin del contrato de alquiler?
Ha quedado claro que el plazo para hacer el preaviso de la culminación del contrato de alquiler es de 30 días. Ahora, la duda más frecuente es en qué momento se puede hacer. Se suele pensar que se debe esperar un año completo para poder hacer el preaviso, pero de acuerdo con lo que establece el artículo 11 de la ley de arrendamientos urbanos, no es requisito indispensable.
Esta ley dispone que el arrendatario tiene la potestad de manifestar que desea terminar con el acuerdo de condiciones en cualquier instante, si es que han pasado 6 meses desde que se firmó el contrato.
Lo que no cambia, es que el arrendatario deberá notificarle esto al arrendador con al menos 30 días de anticipación. Es decir, no podrá decirle un día antes de que se cumplan el vencimiento del contrato que quiere terminar con él.
Evidentemente, esto deja en cierta desventaja a los arrendadores, por ello es que suelen incluir algunas cláusulas que llegan a impedir que el arrendatario termine con el contrato tan pronto. Es posible que en tu contrato haya alguna cláusula que te obligue a pagar un mes de arriendo por cada año que no se ha cumplido del contrato, o la cantidad que corresponda a los meses que faltan.
En cualquier caso, revisa detenidamente el contrato que has firmado para saber cuáles son tus obligaciones si es que terminas con el contrato antes.
¿Qué pasa si no se cumple el preaviso de la finalización del contrato?
Si quieres terminar con el contrato, pero no has cumplido con el preaviso, este simplemente se renovará de forma automática, lo que te atará durante más tiempo a ese acuerdo de condiciones. Así que evita dejar que pase el tiempo de preaviso.
